[引言]：公司購(gòu)買(mǎi)的土地是否還需要繳納土地使用稅是會(huì)計(jì)工作中的普遍問(wèn)題嗎？實(shí)際上，公司土地使用稅的退稅處理基本上是按照上年度的損益調(diào)整項(xiàng)目處理的，如果是本年度的土地使用稅退稅的話(huà)……

公司購(gòu)買(mǎi)的土地是否仍需繳納土地使用稅是會(huì)計(jì)工作中的普遍問(wèn)題。實(shí)際上，公司土地使用稅的退稅處理基本上是根據(jù)上一年的損益調(diào)整項(xiàng)目處理的。年度土地使用稅返還可以通過(guò)補(bǔ)助收入科目計(jì)算。如果您對(duì)此不太了解，請(qǐng)不要擔(dān)心。本文將為您提供有關(guān)土地使用稅的相關(guān)介紹，讓我們看一下。

公司購(gòu)買(mǎi)的土地還需要繳納土地使用稅嗎？

一、營(yíng)業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓人）：

1、根據(jù)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差額支付5％的營(yíng)業(yè)稅。

2、根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7％的城市建設(shè)稅和3％的教育附加費(fèi)。

二、印花稅和契約稅（雙方）：

1、根據(jù)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件（合同）中所述的金額支付0.05％的印花稅。

2、根據(jù)交易價(jià)格（合同）支付3％的契稅（某些地方為5％）。

三、土地增值稅（轉(zhuǎn)讓人）：

1、土地增值稅應(yīng)根據(jù)扣除指定扣除項(xiàng)目金額后所得收入的增值稅額支付。

2、扣除準(zhǔn)備金：為獲得土地使用權(quán)而支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的稅種。

3、稅率確定的四個(gè)級(jí)別：增值稅額中不超過(guò)可抵扣項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)免賠額的50％至100％，稅率為40％；增值稅額如果該金額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100％至200％，則稅率為50％；如果增加值超過(guò)扣減項(xiàng)目金額的200％，稅率為60％。為了方便計(jì)算，可以通過(guò)快速計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算：土地增值稅額=增值額*稅率扣除項(xiàng)目額*快速計(jì)算扣除系數(shù)（分別為0、5％，15％，35％分別達(dá)到30％，40％，50％和60％的稅率。

一、新的耕地獲取鏈接

1、耕地占用稅。占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個(gè)人，是耕地占用稅的納稅人。稅額是根據(jù)納稅人實(shí)際占用耕地面積計(jì)算的，適用稅額規(guī)定為一次性征收。實(shí)際占用耕地包括經(jīng)批準(zhǔn)的耕地和未經(jīng)許可的耕地。

2、契稅。以交易價(jià)格的3％支付。

3、印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4、城市土地使用稅。被征用耕地，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)繳納土地使用稅；被征用的非耕地，應(yīng)當(dāng)自被批準(zhǔn)之日起繳納土地使用稅。和非耕地，則根據(jù)土地管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的征地文件進(jìn)行。

二、土地轉(zhuǎn)讓鏈接

1、契稅。納稅人在我國(guó)領(lǐng)土內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)，并接受單位和個(gè)人作為契稅的，繳納交易價(jià)格的3％。國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金為：契稅，由于減少或免除出讓金，契稅不能減免。

2、印花稅。土地使用證，每張貼花5元；在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文件上征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的五十分之一繳納印花稅。

三、土地轉(zhuǎn)讓鏈接

1、營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所有單位和個(gè)人均為營(yíng)業(yè)稅納稅人。所有從土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中收取的價(jià)格和超價(jià)費(fèi)用均按5％的稅率計(jì)算和支付。

如何為土地使用稅退稅做會(huì)計(jì)分錄？

借款：銀行存款

貸款：上一年的損益調(diào)整

借款：上一年度損益調(diào)整

貸款：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

此主題說(shuō)明了對(duì)當(dāng)年發(fā)生的上一年的損益的調(diào)整以及今年發(fā)現(xiàn)的重要的早期錯(cuò)誤。更正涉及對(duì)上一年的損益的調(diào)整。在資產(chǎn)負(fù)債表日至財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)日之間的企業(yè)需求也可以通過(guò)此帳戶(hù)計(jì)算對(duì)報(bào)告年度損益的調(diào)整。

上年度損益調(diào)整的主要會(huì)計(jì)處理方法

（一)企業(yè)的調(diào)整增加上一年度的利潤(rùn)或減少上一年度的虧損，從相關(guān)賬戶(hù)中扣除，貸記該賬戶(hù)；進(jìn)行調(diào)整以減少上一年度的利潤(rùn)或增加虧損與上一年相反的會(huì)計(jì)分錄。

（二)所得稅費(fèi)用由于上一年度的損益調(diào)整而增加，借記本科目，貸記“應(yīng)付稅款-應(yīng)交所得稅”等科目；所得稅費(fèi)用是由于上一年度的利潤(rùn)和虧損所致。損失調(diào)整減少了相反的“會(huì)計(jì)”分錄。

（三)經(jīng)過(guò)上述調(diào)整后，應(yīng)將本科目的結(jié)余轉(zhuǎn)移至“利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)”科目。如果該科目是貸方余額，請(qǐng)借記此科目，并貸記“利潤(rùn)分配”。 -未分配的“利潤(rùn)分配”主題；例如為借方余額進(jìn)行相反的會(huì)計(jì)分錄。

學(xué)不同的會(huì)計(jì)課程，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向老師說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。