[指南]：單位購買自建辦公樓的土地需要繳納什么稅，您可以在什么基礎(chǔ)上提供？謝謝。土地購買需要契稅（3％，因地而異），印花稅（十分之一）五）；在辦公室使用期間，財產(chǎn)稅，城市...

單位購買自建辦公用地時需要繳納哪些稅金，其基礎(chǔ)是什么，謝謝。

購買土地需要繳納契稅（3％，各地差異），印花稅（每萬五）；在辦公期間，每年要繳納財產(chǎn)稅和城市土地使用稅。

基礎(chǔ)是各種稅款的相關(guān)暫行規(guī)定。

1、契稅：

契稅是對所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓和變更的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)付稅款的范圍包括：土地使用權(quán)的出售，贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅的稅率為3％至5％。范圍稅率的實施考慮了中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡以及各地區(qū)經(jīng)濟差異較大的實際情況。因此，省，自治區(qū)，直轄市人民政府可以根據(jù)地區(qū)實際情況在3％至5％的稅率范圍內(nèi)作出決定。

2、印花稅：

房地產(chǎn)印花稅是指對因房地產(chǎn)銷售，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，轉(zhuǎn)讓等原因而寫有房地產(chǎn)證的單位和個人征收的稅種。

房地產(chǎn)印花稅有兩種稅率：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅率為0.05％，也適用于房屋租賃合同，稅率為1％，房地產(chǎn)買賣合同的稅率為0.03％；第二種是固定稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)證，包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

3、土地使用稅：

土地使用稅是指在城市，縣，組織鎮(zhèn)以及工礦區(qū)使用土地的單位和個人。稅收是基于實際占用的土地面積，并由土地所在地的稅務(wù)部門征收。種稅。由于土地使用稅僅在縣城以上的城市征收，因此也稱為城市土地使用稅。

根據(jù)土地使用的實際面積和稅法規(guī)定的單位稅額繳納城市土地使用稅。計算公式如下：

應(yīng)繳城市土地使用稅金額=應(yīng)納稅土地實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米年稅，大城市1.5至30元；中型城市1.2至24元；小城市0.9至18元；縣級鄉(xiāng)鎮(zhèn)，組織鎮(zhèn)，工礦區(qū)0.6元?12元。 “。房地產(chǎn)稅，車輛和船只使用稅以及城市土地使用稅每年收取一次，并分期支付。

4、財產(chǎn)稅：

房地產(chǎn)稅是一種根據(jù)房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入向財產(chǎn)所有人征收的財產(chǎn)稅。

在兩種情況下，標(biāo)準(zhǔn)從價或租金征收財產(chǎn)稅：

（[1）征收從價稅，稅基為從房地產(chǎn)原始價值減去10％-30％后的殘值；

（2）稅款是根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計算的。具體扣除率由中央，直轄市，自治區(qū)，直轄市人民政府征收。政府確認(rèn)，例如，浙江省規(guī)定特定扣除率為30％。

財產(chǎn)稅率采用比例稅率。如果根據(jù)房地產(chǎn)的殘值計算，年稅率為1.2％；根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計算，年稅率為12％。

應(yīng)付財產(chǎn)稅的計算分為以下兩種情況，計算公式為：

（1）根據(jù)房地產(chǎn)原始價值計稅

應(yīng)付稅款=原始財產(chǎn)價值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）

（[2）基于房地產(chǎn)租金收入的稅金

應(yīng)付稅款=房地產(chǎn)租金收入×稅率（12％）

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