[指南]：1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國家和人民政府制定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。所有地區(qū)都規(guī)定了統(tǒng)一的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或最高價(jià)格，必須由租賃雙方共同執(zhí)行。商業(yè)房屋的租賃可以由雙方協(xié)商...

房地產(chǎn)租賃和經(jīng)營租賃有什么區(qū)別？

1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。房屋租賃必須符合房屋所在地國家和人民政府制定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或最高價(jià)格，必須由雙方共同執(zhí)行。商品房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商。

2、維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)住宅的自然損壞。由于承租人通常對生產(chǎn)和營業(yè)場所的裝修和維護(hù)有特殊要求，因此應(yīng)在房屋租賃合同中規(guī)定維護(hù)責(zé)任，例如規(guī)定承租人應(yīng)進(jìn)行維修，或規(guī)定承租人應(yīng)進(jìn)行某些維護(hù)。房子上的物品或修理房子的特定部分。

3、違反合同的責(zé)任不同。如果公房承租人無故閑置房屋超過6個(gè)月，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋。出租公有商業(yè)房屋沒有此項(xiàng)規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無論是否閑置，都屬于承租人的權(quán)利。

小規(guī)模納稅人應(yīng)為房地產(chǎn)租賃支付哪些稅金？

增值稅，附加稅，印花稅。

（[1)稅收計(jì)算方法：采用簡單的稅收計(jì)算方法，應(yīng)納稅額的征收率為5％。

（2)小規(guī)模納稅人按照以下規(guī)定出租房地產(chǎn)并繳納增值稅：單位和個(gè)體工商戶出租房地產(chǎn)（不包括個(gè)體工商戶出租房屋），以及應(yīng)付稅款是按5％的稅率計(jì)算的。對于出租房屋的工商業(yè)家庭，應(yīng)納稅額是按5％的稅率減去1.5％的稅率計(jì)算的。

如果不動產(chǎn)的所在地與該機(jī)構(gòu)的所在地不在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應(yīng)將稅款預(yù)先支付給不動產(chǎn)所在地的國家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)定位并向該機(jī)構(gòu)所在地的國家稅務(wù)主管部門申報(bào)稅收。

如果房地產(chǎn)所在地與組織所在地在同一縣（市，區(qū)），則納稅人應(yīng)向該組織所在地的國家稅務(wù)主管部門申報(bào)稅收。

（3)預(yù)付稅款和應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％）×5％應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1 + 5％））×5％ -預(yù)付稅款

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