是否應(yīng)當(dāng)對(duì)土地增值稅征收違約金是會(huì)計(jì)工作中的普遍問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入要繳納土地增值稅。如果您對(duì)此不太了解，請(qǐng)不要擔(dān)心。本文將為您提供違約金的相關(guān)介紹，讓我們來(lái)看一下。

是否按土地增值稅征收違約金

根據(jù)《關(guān)于與土地增值稅有關(guān)的業(yè)務(wù)問(wèn)題的公告》（蘇地水規(guī)〔2012〕1號(hào)），納稅人收取違約金，滯納金，補(bǔ)償金和分期付款利息（遞延付款）。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的其他各種經(jīng)濟(jì)收入，應(yīng)確認(rèn)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從違約金中獲得的收入應(yīng)繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間通常以商品房結(jié)算，收入在交付給客戶時(shí)確認(rèn)。確認(rèn)未完工房屋的收入后，結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)，確認(rèn)收入后按照合同計(jì)算成本。

房地產(chǎn)是一項(xiàng)資本密集型行業(yè)，需要大量投資。為了籌集資金，房地產(chǎn)銷售通常采用預(yù)售的方法，即在貨物尚未完成時(shí)向客戶收取價(jià)格。結(jié)果，貨物的交付與付款的接收之間存在很大的時(shí)間差。

通常來(lái)說(shuō)，交付時(shí)，將交付大量房屋，但出售時(shí)，將其作為一組出售。其結(jié)果之一是很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有收入，一旦有了收入，就會(huì)有豐厚的利潤(rùn)。

銷售收入確認(rèn)

公司通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房地產(chǎn)預(yù)售合同取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體確認(rèn)如下：

1：采用一次性的全額付款方式銷售開發(fā)的產(chǎn)品，應(yīng)在實(shí)際收款或索取付款證明之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)（右）。

2：如果開發(fā)產(chǎn)品分批出售，則收入金額應(yīng)根據(jù)銷售合同或協(xié)議的價(jià)格確定。付款人預(yù)先付款，并在實(shí)際付款日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；協(xié)議的日期為準(zhǔn)。

3：如果開發(fā)產(chǎn)品通過(guò)銀行抵押出售，則收入金額應(yīng)根據(jù)銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格確定，并在實(shí)際收款日確認(rèn)第一次付款，余額應(yīng)當(dāng)在銀行抵押貸款轉(zhuǎn)讓之日。確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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