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代扣和支付財產租賃收入的個人稅

房地產租賃個人稅的計算

1、政策法規

（[1)稅收范圍

個人從出租建筑物，土地使用權，機械設備，車輛和船舶以及其他財產中獲得的收入，應按照該稅項支付給個人

所得稅。

個人取得的財產轉租收入屬于“財產租賃收入”的征稅范圍，財產轉租人繳納個人所得稅。

在實際征稅過程中，有時房屋租賃收入的納稅人不清楚。為此，在確定物業租賃時

收入納稅人應當以財產權證明書為基礎；沒有財產證明的，由主管稅務機關根據實際情況確定。

在產權繼承程序期間，財產的所有者去世，財產被出租，并且有租金收入，應將接受租金的個人視為個人。

納稅人。

（[2)適用稅率

物業租金收入須按20％的比例稅率繳稅。自2001年以來以市場價格出租的住宅的個人收入

自2015年1月1日起，個人所得稅將暫時降低10％的稅率。

（[3)應納稅所得額的計算

物業租金收入通常是基于個人每次收入的應稅收入，固定金額或固定稅率減去指定費用是應稅收入

金額。計算應納稅所得額時，應依次扣除以下費用：（國稅發〔1994〕089號，國稅函〔2002〕146號）。

1)物業租賃期間支付的稅金和費用

2在確定物業租金收入的應稅收入時，納稅人在房屋租賃過程中支付的稅款和教育附加費，

您可以持有納稅證明，并從物業租金收入中扣除。

2)維修納稅人負擔的租賃財產的實際成本

對于租賃物業實際支出的修理費用，如果納稅人可以提供有效且準確的證據來證明納稅人確實已經繳納了稅款

如果該人實際承擔個人所得稅，則可以從物業租金收入中扣除。每次維修費用的扣除額是

限額為800元。如果無法一次完成扣減，則允許下一次繼續扣減，直到扣盡為止。

3)稅法規定的費用扣除標準

扣除上述兩項費用后，根據稅法，可以對一定金額的費用扣除固定金額或固定稅率。

每次收入不超過4000元的，從費用中扣除800元；每次收入超過4000元的，按固定比例扣除20％

費用。

應稅收入的計算公式為：

每次（月）收入不超過4000元：

應稅收入=每個（月）可允許收入的扣除項目-維修費用（最高800元）-800元

每次（月）收入超過4000元：

應納稅所得額=每個（月）可扣除的收入項目-維修費用（最高800元）-每個（月）收入×20％

費用

4)應納稅額的計算方法

3應納稅額的計算公式為：

應稅金額=應稅收入×適用稅率=應稅收入×20％

個人按市場價格出租房屋所得的應納稅所得額的計算公式為：

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=應納稅所得額×10％

公司代扣代繳個人所得稅的過程是什么？

支付員工個人所得稅的過程如下：

1、計算員工在支付工資之前的實際金額和稅金

2、在月初，根據稅收信息在當地稅收網站上進行全面聲明

3、完成聲明后，打印付款表格（去銀行付款）

4、進行詳細的納稅申報

5、檢查詳細申報是否成功（總金額是否與付款金額匹配）

計算機終端的實際操作過程如下：

1、登錄到本地稅務局的門戶網站并下載客戶端以進行代扣代繳稅款的聲明。

以上是代扣代繳財產租金收入的有關內容，希望對大家有所幫助。物業租賃個人所得稅按每次租賃的收入繳納，一次性收入1.2萬元租金。個人稅的計算方法為[12000-（12000 *0.2) 2)] *0.2 = 1920元，個人所得稅如果有代扣代繳，應由代扣代扣后繳納，沒有代扣代繳，必須向稅務機關報稅，并在規定時間內繳納。收到收入后的第15天。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。