納稅人買賣、贈(zèng)與或交換土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時(shí)，都要按照3比5繳納契稅。先來了解一下企業(yè)繳納契稅的會(huì)計(jì)分錄。

契稅繳納分錄

按規(guī)定繳納的契稅

借：固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

貸款：銀行存款

什么是契稅？

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)當(dāng)事人簽訂的合同，按照生產(chǎn)價(jià)格的一定比例向新的所有人(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收。

契稅除了具有與其他稅種相同的性質(zhì)和功能外，還有其自身的特點(diǎn)：(1)征收契稅的目的是通過稅收保護(hù)所有人房地產(chǎn)的合法權(quán)益，契稅征收機(jī)關(guān)會(huì)以政府的名義開具契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府將承擔(dān)確保產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅具有收費(fèi)性質(zhì)，這是契稅區(qū)別于其他稅種的主要特征。(2)納稅人是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承人。房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與、交換時(shí)，可按轉(zhuǎn)讓時(shí)的變更價(jià)值向產(chǎn)權(quán)人一次性征收契稅。(3)契稅采用比例稅率，即當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，可以按照一定的稅率向納稅人征收。

契稅征收對(duì)象

契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地和房屋所有權(quán)的行為。

1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：受讓人應(yīng)當(dāng)繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(不含農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓):由承辦人繳納契稅(契稅不因土地出讓金減少而減少)。

3.房屋銷售：

(1)以房產(chǎn)抵債或以實(shí)物交換房屋視為買賣房屋，產(chǎn)權(quán)人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，不動(dòng)產(chǎn)用于還債的，經(jīng)雙方同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，按不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)繳納契稅。

(二)企業(yè)以自有房地產(chǎn)作為股份投資于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的，不繳納契稅。

(3)購買房屋、拆除材料或裝修新房，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。

4.房屋捐贈(zèng)：受贈(zèng)人繳納契稅(法定繼承人除外)。

5.換房：補(bǔ)差價(jià)的一方繳納契稅。

6.其他人

(一)取得土地、房屋所有權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

(2)以預(yù)購或預(yù)交建房款方式繼承土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)繳納契稅。

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