，分錄，借方；無形資產——土地使用權，2000萬元，貸款；現金或銀行存款等科目，2000萬元。

房地產開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目，按一般計稅方法計稅，銷售額按取得的總價和價外費用，扣除當期房地產項目對應的土地價款后的余額計算。

銷售量的計算公式如下：

銷售額=(總價及價外費用-當期允許抵扣的地價)(1 ^ 11)