對外出租辦公用房租金會計分錄詳細說明：

對外出租辦公用房是指企業將自己擁有的辦公用房出租給其他機構或個人使用，并收取相應的租金作為收入。在進行會計處理時，需要記錄相應的租金收入和相關的應收賬款。

根據會計準則的規定，對外出租辦公用房的租金收入應當按照準則規定的會計科目進行分類和記錄。常見的科目包括：

1. 資產類科目：

- 應收賬款：該科目用于記錄出租給租戶的辦公用房租金的應收金額。當租戶支付租金時，應收賬款減少；反之，應收賬款增加。

2. 收入類科目：

- 租金收入：該科目用于記錄從對外出租辦公用房獲得的租金收入。當租戶支付租金時，租金收入增加；反之，租金收入減少。

基于上述會計科目，對外出租辦公用房租金的會計分錄如下：

1. 當租戶支付租金時：

- 借：應收賬款

- 貸：租金收入

這個分錄反映了租戶支付租金，增加了應收賬款的借方余額，以及同時增加了租金收入的貸方余額。

2. 當收到租戶預付租金時：

- 借：應收賬款

- 貸：預收賬款

如果租戶提前支付了一定期限的租金，這筆預付賬款應該先計入應收賬款，在實際對外出租期間逐步轉化為租金收入。

3. 當收到租戶逾期支付租金時：

- 借：應收賬款

- 貸：壞賬準備

如果租戶逾期未支付租金且無法催收成功，將應收賬款轉化為壞賬準備，以反映可能無法收回的損失。

4. 租戶提前終止合同并支付違約金時：

- 借：應收賬款

- 貸：其他收入

如果租戶在合同期限內提前終止合同，根據合同約定需要支付違約金，該違約金收入應計入其他收入科目。

舉例：

以某公司對外出租辦公用房獲得租金為例，假設某租戶在1月1日支付了一年租金共10,000美元。

會計分錄如下：

- 1月1日：

- 借：應收賬款 10,000美元

- 貸：租金收入 10,000美元

以上分錄反映了租戶支付了一年的租金，增加了應收賬款的借方余額，同時增加了租金收入的貸方余額。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。