邊肖前兩天收到粉絲的留言：房子的租金要交房產稅嗎？

　　不一定是這樣，但有些是不需要支付的。例如，以下兩種情況：

　　情況一：某公司向某公司租賃辦公用房，某公司取得租賃發票后，將辦公用房轉租給其他公司，轉租時無需繳納房產稅。

　　政策依據如下：

　　山東情況二：,的一家公司有自己的辦公空間，但是它的辦公空間太大了，所以想把其中的一部分租出去。公司為小規模納稅人公司，對外出租部分辦公場所，開具租金發票。年底前，免征房產稅。

　　政策依據如下：

　　那么今天企業自有房出租和企業租用個人房屋兩者在賬務和稅務問題上有什么不一樣？將與你分享它。

　　首先，讓我們來了解一下企業自有房屋出租會計分錄該怎么做？.

　　一般采用成本法核算，企業自有租金作為投資性房地產核算。

　　會計分錄如下：

　　借：投資性房地產-原價

　　累積折舊

　　貸款：固定資產-原價

　　投資性房地產累計折舊

　　收到租金時會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸款：其他應納企業所得稅

　　租金進行納稅時會計分錄：

　　借：稅和附加費

　　貸款：應交稅費-應交增值稅

　　那個企業自有房屋出租要交哪些稅？房產稅該怎么進行繳納？?

　　企業向房產稅，還有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅支付自有房屋租金是很自然的事情。

　　房產稅怎么交，一般有兩種計稅方式，一是從價計征，二是從租計征。.

　　(1)房屋未出租的，按房屋原價去掉10-30繳納房產稅，再按1.2的稅率繳納房產稅。

　　(2)房屋出租的，按照收到的租金價值，按12的稅率繳納房產稅。

　　注意：這里提到的稅率都是年稅率。因為一般來說，房產稅是按年征收的，用的是年稅率。

　　以上是企業出租自有房屋相關的會計和稅務處理。所以，如果是企業租用個人房屋，賬務處理又是怎么樣的呢？,接下來讓我們來看看。

　　企業租用個人房屋，支付房租時會計分錄該怎么做？

　　支付租金時，會計分錄如下：

　　借款：其他應付款/長期待攤費用

　　貸：銀行存款

　　租金按月攤銷，會計分錄如下：

　　借款：管理費-應交稅費

　　貸款：其他應付款/長期待攤費用

　　攤銷按月進行，會計分錄如下：

　　借：管理費

　　貸款：長期待攤費用

　　有些出租個人住房的企業的會計會對一個問題感到疑惑，那就是能否開票？該怎么開？.

　　尤其是企業租房辦公，對企業來說也是一筆不小的開支。自然要開發票，要交稅。自然人房東應該如何給企業開發票？

　　事實上，自然人可以代開發票。付房租，自然人房東可以去房屋所在地的主管地方稅務機關，或個人出租房屋稅款代征點（房屋所屬街道辦事處）開票給企業即可。.

　　但是，我們需要注意的是：

　　1.企業租個人房子。這房子是住宅還是非住宅？

　　2.是普通發票還是增值稅專用發票？

　　3.合租后每月租金多少？是否超過10萬元？

　　這三個問題需要注意，因為它們的稅率在不同的情況下會有所不同。

　　可以根據下面兩張表來理解：

　　補充：那個人取得的房租收入需不需要進行匯算清繳繳納個人所得稅呢？

　　這個是不需要的，因為房屋租賃不屬于個人所得稅匯算清繳的范疇，所以它是不需要進行個人所得稅匯算清繳的，而且這個政策全國通過。

　　小優回復：“資料”

　　即可獲得

　　《2020年會計全套財務資料》