一、契稅會計分錄的方法

公司取得的房屋可以直接使用的，按照應(yīng)繳納契稅的額外負擔，納入“固定資產(chǎn)”范疇。假設(shè)房屋在使用前需要建造，應(yīng)計入契稅并記入“在建工程”類別，待建造完成后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”類別。

二、契稅會計錄入流程

1.如果公司捐贈房屋，可以直接使用，公司進行捐贈時，會計處理如下：

借：固定資產(chǎn)

貸款：資本公積

應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

實際繳納契稅時：

:貸款應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款

2.如果公司通過經(jīng)典方式取得房屋，不能直接使用，取得房屋產(chǎn)權(quán)時會計分錄如下：

借：在建工程。

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

:貸款應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款房屋建成后，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程

3.如果公司購買房屋，可以直接使用，則購買高層建筑時的會計處理如下：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

:貸款應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

貸款：銀行存換房時，假設(shè)雙方報價合適，可以免征契稅。

假設(shè)報價不合適，超過了按購房合同規(guī)定的稅率。國有公司之間相互運輸國有房地產(chǎn)，免征契稅。當公司支付稅款和滯納金時，

貸款：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸款：銀行存款

這些專業(yè)知識就是邊肖提供的契稅會計錄入方法。在專業(yè)知識的幫助下，房地產(chǎn)會更加完善。契稅是以在人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)為征稅對象，向房產(chǎn)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。那么企業(yè)如何進行關(guān)于契稅的會計分錄呢？

契稅的會計分錄

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸款：銀行存款

什么是契稅？

契稅是一種財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。契稅是國家在土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，根據(jù)雙方簽訂的合同，按照確定的價格的一定比例，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。它是以所有權(quán)發(fā)生變化的不動產(chǎn)為基礎(chǔ)，向財產(chǎn)所有人征收的財產(chǎn)稅。

契稅稅率：3-5比例稅率。

應(yīng)納稅額的計算：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率

計稅依據(jù)：不含增值稅的房地產(chǎn)價格。

什么是固定資產(chǎn)？

固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、租賃或經(jīng)營管理而持有的，使用時間超過12個月，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

什么是無形資產(chǎn)？

無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)可分為廣義和狹義。廣義的無形資產(chǎn)包括資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標權(quán)等。因為它們沒有物理實體，但表現(xiàn)出一些權(quán)利或技術(shù)。但無形資產(chǎn)在會計上通常是狹義的理解，即專利權(quán)、商標權(quán)稱為無形資產(chǎn)。