1.一費(fèi)制：泳池電費(fèi)和電梯費(fèi)不單獨(dú)收取。

記者了解到，新辦法中物業(yè)費(fèi)最大的特點(diǎn)是“一費(fèi)制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、共用電費(fèi)、電梯費(fèi)分別收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用電費(fèi)、電梯費(fèi)包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本內(nèi)，不再另行收取。將促進(jìn)物業(yè)企業(yè)精細(xì)化管理，降低物業(yè)成本。

二、2022年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)和共用電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再單獨(dú)收取。頂級服務(wù)每月每平方米人民幣元，包括二級服務(wù)人民幣元，三級服務(wù)人民幣元，外部服務(wù)人民幣元。

這個(gè)維護(hù)費(fèi)要看你選擇的電梯品牌。不同品牌的保養(yǎng)費(fèi)不同。一般情況下，一臺電梯的維保保費(fèi)在4000元左右。

目前國內(nèi)電梯行業(yè)比較復(fù)雜，最好和電梯銷售溝通。

家用別墅電梯參考：蒂森(基本國產(chǎn))、東南(國產(chǎn))、cibes(進(jìn)口)。

按家庭人數(shù)收費(fèi)：每人每月最高10元。

按建筑面積收費(fèi)：每月每平方米不超過人民幣元。

12層及以上高層住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

多層、小高層、非住宅電梯：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

無物業(yè)管理的舊居民樓：可簽訂協(xié)議，按雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可簽訂協(xié)議，按雙方協(xié)商同意的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

住宅改變用途或經(jīng)營活動(dòng)：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商約定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需要業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商。一般來說，物業(yè)費(fèi)的繳納需要業(yè)主委員會批準(zhǔn)。一般小區(qū)都是按戶付費(fèi)，而不是按平方米數(shù)付費(fèi)。

電梯費(fèi)用包括維護(hù)費(fèi)和運(yùn)行電費(fèi)。一般10層半包電梯的維護(hù)費(fèi)每個(gè)月350元左右。如果你是兩戶一梯，三樓以下不坐電梯，那么一共14戶，平攤這350元，也就是每戶每月25元左右，加上電梯運(yùn)行電費(fèi)。如果是非節(jié)能(永磁無齒輪)電梯，每戶每月電費(fèi)差不多20。當(dāng)然，如果你是一戶一電梯，一個(gè)月電費(fèi)差不多20。

物業(yè)公司收取的電梯維修費(fèi)計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”會計(jì)科目

借：庫存現(xiàn)金。

貸款：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)納稅額：

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

物業(yè)收取的電梯維修費(fèi)由業(yè)主或租賃人納入管理費(fèi)賬戶。

借：管理費(fèi)-物業(yè)費(fèi)

貸款：銀行存款(或庫存現(xiàn)金)

管理費(fèi)用占比：公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開辦費(fèi)攤銷、向上級繳納的管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會成員費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告費(fèi)、籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、其他管理費(fèi)用。