本文是關(guān)于商場柜臺(tái)租賃是動(dòng)產(chǎn)租賃還是不動(dòng)產(chǎn)租賃的會(huì)計(jì)核算材料。文章為您詳細(xì)介紹了會(huì)計(jì)從業(yè)人員和工作學(xué)習(xí)期間，商場柜臺(tái)租賃是動(dòng)產(chǎn)租賃還是不動(dòng)產(chǎn)租賃的相關(guān)財(cái)稅知識(shí)，或許只能幫助您解決商場柜臺(tái)租賃是動(dòng)產(chǎn)租賃還是不動(dòng)產(chǎn)租賃的財(cái)稅實(shí)際問題。

商場專柜租賃是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)租賃一直是會(huì)計(jì)人員關(guān)心的問題。本文整理了一下房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)，一起來看看吧。

商場柜臺(tái)租賃是可移動(dòng)的還是不可移動(dòng)的？

回答：關(guān)于商場的柜臺(tái)租賃是可移動(dòng)的還是不可移動(dòng)的，其實(shí)商場根本不是單純的柜臺(tái)租賃，租戶感興趣的不是柜臺(tái)，而是柜臺(tái)所占的空間。所謂醉翁之意不在酒。因?yàn)樵谧庥霉衽_(tái)的同時(shí)，相應(yīng)的場地也被租戶使用。

如果一種銷售行為既涉及服務(wù)又涉及商品，則為混合銷售。由于場地租賃和柜臺(tái)租賃都是服務(wù)，不涉及混合銷售，所以只能兼營。納稅人兼營貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，適用不同稅率或者征收率的，應(yīng)當(dāng)分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額；不單獨(dú)核算的，適用較高的稅率。

顯然商場要區(qū)分收取的租金，柜臺(tái)適用17的稅率，場地適用11的稅率或者5的簡易計(jì)稅方法。

值得一提的是，現(xiàn)在很多商場都在搞抵扣銷售，即供應(yīng)商把商品放在商場里，以商場的名義銷售，商場對(duì)外開具發(fā)票。商場計(jì)算扣點(diǎn)后，供應(yīng)商向商場開具進(jìn)項(xiàng)發(fā)票進(jìn)行抵扣。這樣增值稅就歸商場了。

以上是會(huì)計(jì)職稱考試中關(guān)于《商場柜臺(tái)租賃是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)租賃》的全部信息。會(huì)計(jì)行業(yè)的朋友在工作或?qū)W習(xí)評(píng)估過程中遇到“商場柜臺(tái)租賃是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)租賃”相關(guān)的財(cái)稅問題。歡迎留言討論。這是一篇關(guān)于如何通過預(yù)扣未收租金來確認(rèn)收入的文章。在這篇文章中，邊肖給會(huì)計(jì)朋友們?cè)敿?xì)介紹了稅務(wù)人員需要了解的關(guān)于如何對(duì)已計(jì)提的未收租金確認(rèn)所得稅的知識(shí)。我們相信它可以幫助您解決如何確認(rèn)應(yīng)計(jì)未收租金收入的問題。財(cái)務(wù)和稅務(wù)問題。

如何確認(rèn)預(yù)扣未收租金收入？

當(dāng)月未收租金的，應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅。

未收租金者，亦應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅。納稅人出租、出借房產(chǎn)的，從交付出租、出借房產(chǎn)的次月起繳納房產(chǎn)稅。

出租方在租賃業(yè)務(wù)中向承租方收取的資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)。它在出租人處顯示為租金收入，在承租人處顯示為租金支出。租賃業(yè)務(wù)的租金通常由出租人和承租人根據(jù)資產(chǎn)成本協(xié)商確定，按時(shí)間計(jì)算，如月租。

不同的租賃類型和租賃條件是不同的。

在經(jīng)營租賃條件下，租金應(yīng)考慮折舊費(fèi)用、大修理費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用、租賃期利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅收損失和出租方收取的手續(xù)費(fèi)等因素。如果租約約定由承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)費(fèi)，則日常維護(hù)費(fèi)不應(yīng)包含在租金中。

融資租賃條件下，租金應(yīng)考慮租賃資產(chǎn)的購買價(jià)格、出租人支付的利息和出租人收取的手續(xù)費(fèi)。至于租賃資產(chǎn)的維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、報(bào)廢風(fēng)險(xiǎn)等，一般由承租人負(fù)責(zé)，不計(jì)入租金。有些租金數(shù)額不是事先確定的，而是根據(jù)雙方商定的某種標(biāo)準(zhǔn)，如產(chǎn)品產(chǎn)量和銷售量、機(jī)器小時(shí)數(shù)、市場利率、價(jià)格指數(shù)等，按期計(jì)算的。這種計(jì)算租金的方法一般適用于零售業(yè)，也適用于礦業(yè)用地租賃和企業(yè)租賃。

四個(gè)條件