投資性房地產(chǎn)會計是財務(wù)會計領(lǐng)域中的一個最重要分支，它牽涉到房地產(chǎn)投資的各個方面，除了房地產(chǎn)的購買、租賃、銷售等。對于從事外貿(mào)房地產(chǎn)投資的企業(yè)和個人可以說，掌握投資性房地產(chǎn)會計知識是非常重要的。本文將為大家推薦投資性房地產(chǎn)會計必考點，幫助大家好些地再理解和應(yīng)用這一領(lǐng)域的知識。

1. 投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)或個人為了獲得租金、資本增值或兩者俱佳而600400紅豆股份的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的主要目的是投資，而也不是自用或銷售。投資性房地產(chǎn)的會計處理與其他類型的房地產(chǎn)有比較大的不同，是需要掌握到相關(guān)的會計準(zhǔn)則和處理方法。

2. 投資性房地產(chǎn)的分類

投資性房地產(chǎn)是可以分為直接投資和主動投資兩種形式。直接投資是指企業(yè)或個人真接可以購買、600400紅豆股份和管理房地產(chǎn)。借用投資是指是從去購買房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)信托等金融工具來接受投資。

3. 投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量比較多以及成本模式和公允價值模式兩種。成本模式是指通過成本減值法對投資性房地產(chǎn)通過計量，公允價值模式是指明確的公允價值計量法對投資性房地產(chǎn)并且計量。兩種計量方法的選擇取決于你企業(yè)的經(jīng)營策略和會計政策。

4. 投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷

投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷是指聽從一定的方法和期限將投資性房地產(chǎn)的成本分?jǐn)偟蕉鄠€會計期間。折舊是指對房屋、建筑物等固定資產(chǎn)參與分期固定資產(chǎn)的折舊，攤銷是指對土地使用權(quán)、專利權(quán)等無形資產(chǎn)通過分期長期待攤費用。

5. 投資性房地產(chǎn)的減值測試

投資性房地產(chǎn)的減值測試是指對投資性房地產(chǎn)并且價值測試，以確認(rèn)是否是需要計提減值準(zhǔn)備。減值測試的目的是確保投資性房地產(chǎn)的賬面價值不低于其可放下金額，盡量的避免企業(yè)因投資性房地產(chǎn)價值迅速下降而再次出現(xiàn)虧損。

6. 投資性房地產(chǎn)的租賃

投資性房地產(chǎn)的租賃是指將投資性房地產(chǎn)房間出租給他人，獲得租金收入。租賃的會計處理比較復(fù)雜到租賃收入、租賃支出、租賃保證金等方面，需要能夠掌握相關(guān)的會計準(zhǔn)則和處理方法。

7. 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是指將投資性房地產(chǎn)大量收購給他人，我得到收購收入。轉(zhuǎn)讓手續(xù)的會計處理涉及到大量收購收入、收購成本、減值準(zhǔn)備等方面，必須掌握相關(guān)的會計準(zhǔn)則和處理方法。

8. 投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的稅務(wù)處理涉及到房地產(chǎn)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等方面。是需要能夠掌握相關(guān)的稅法規(guī)定和稅務(wù)處理方法，盡量避免因稅務(wù)問題而影響大企業(yè)的經(jīng)營。

9. 投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理

投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理是指對投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險接受評估和管理，以降低投資風(fēng)險。投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等方面，是需要采取的措施或則的風(fēng)險管理措施。

10. 投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢

投資性房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢主要除開數(shù)字化、智能化、綠色化等方面。伴隨著科技的不斷發(fā)展和環(huán)保意識的提高，投資性房地產(chǎn)的未來將呈現(xiàn)出更加智能、綠色、可持續(xù)的發(fā)展趨勢。

投資性房地產(chǎn)會計是一個非常重要的領(lǐng)域，要掌握相關(guān)的會計準(zhǔn)則和處理方法。如果能本文還能夠指導(dǎo)大家好些地解釋和應(yīng)用投資性房地產(chǎn)會計知識，為投資性房地產(chǎn)的投資和管理可以提供建議參考。