租賃投資性房地產(chǎn)是一種投資，這個可以為投資者給予穩(wěn)定點的現(xiàn)金流和資本增值。但他，是對會計處理對于，租賃投資性房地產(chǎn)是一個緊張的領域。在本文中，我們將繼續(xù)探討租賃投資性房地產(chǎn)的會計處理。

租賃投資性房地產(chǎn)的定義

租賃投資性房地產(chǎn)是指投資者可以購買或租賃房地產(chǎn)物業(yè)來我得到租金收入和資本增值的投資。這個物業(yè)這個可以是商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)或混合物業(yè)。

租賃投資性房地產(chǎn)的會計處理

租賃投資性房地產(chǎn)的會計處理除開以上方面：

資產(chǎn)確認

租賃投資性房地產(chǎn)應該是被再確認為資產(chǎn)，而且應該要按照成本計量。如果該物業(yè)是通過租賃我得到的，這樣租賃費用肯定被資本化。

折舊和攤銷

租賃投資性房地產(chǎn)應該要按照其預計使用壽命通過固定資產(chǎn)。如果不是該物業(yè)是按照租賃完成的，這樣的話租賃費用應該是被攤銷。

租金收入

租賃投資性房地產(chǎn)的主要收入來源是租金收入。租金收入應該是聽從租賃協(xié)議的條款通過確認。如果租賃協(xié)議包括租金免除或房租減免條款，那你那些條款應該被按照其預計發(fā)生了什么的時間進行確認。

維護和修理費用

租賃投資性房地產(chǎn)的維護和修理費用應該是被聽從其發(fā)生的時間進行確認。要是那些個費用是由租戶怎么支付的，那你應該是在租金收入中扣掉。

借款成本

要是投資者為購買租賃投資性房地產(chǎn)而公司借款，這樣的話借款時成本肯定被資本化。這些成本包括利息、手續(xù)費和以外相關費用。

資產(chǎn)減值

如果不是租賃投資性房地產(chǎn)的價值較低其賬面價值，那么應該參與資產(chǎn)減值測試。如果不是商譽減值測試沒顯示資產(chǎn)價值低于其賬面價值，這樣的話肯定參與減值準備。

稅收影響

租賃投資性房地產(chǎn)的會計處理應該要決定稅收影響。投資者估計知道一點相關稅收法規(guī)，并在會計處理中并且相對應的調(diào)整。

租賃投資性房地產(chǎn)是一種急切的投資，需要投資者打聽一下相關的會計處理方法。本文詳細介紹了租賃投資性房地產(chǎn)的會計處理方面，和資產(chǎn)確認、折舊和攤銷、租金收入、維護和修理費用、借款成本、資產(chǎn)減值和稅收影響。投資者應該清楚這個方面，并在實踐中參與你所選的處理。