在企業(yè)的會(huì)計(jì)中，投資性房地產(chǎn)是一個(gè)非常重要的概念。投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)定購(gòu)或興建的應(yīng)用于投資或出租的房地產(chǎn)，而不是用于自用的房地產(chǎn)。在這篇文章中，我們將探討一番企業(yè)投資性房地產(chǎn)的重要性包括要如何在會(huì)計(jì)中如何處理它。

什么是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)定購(gòu)或可以建造的應(yīng)用于投資或商用房的房地產(chǎn)。這個(gè)房地產(chǎn)大多也不是作用于企業(yè)自身的生產(chǎn)或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。投資性房地產(chǎn)是可以是商業(yè)用途的，如購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓或酒店，也可以不是住宅用途的，如公寓或別墅。

為什么企業(yè)要投資房地產(chǎn)？

企業(yè)投資房地產(chǎn)有多種原因。房地產(chǎn)是一種相對(duì)穩(wěn)定的投資，正常情況不像股票或其余金融資產(chǎn)那樣的話能量波動(dòng)巨烈。房地產(chǎn)大多數(shù)可以不需要提供穩(wěn)定啊的現(xiàn)金流，而且企業(yè)是可以實(shí)際出租房地產(chǎn)來(lái)完成租金收入。房地產(chǎn)大多數(shù)可以不能提供資本價(jià)值增值，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值通常會(huì)緊接著時(shí)間的推移而增強(qiáng)。

如何在會(huì)計(jì)中處理投資性房地產(chǎn)？

在會(huì)計(jì)中，企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)資料記錄在資產(chǎn)負(fù)債表上。投資性房地產(chǎn)估計(jì)被分類(lèi)為長(zhǎng)期資產(chǎn)，因?yàn)樗鼈冋�常情況應(yīng)該不會(huì)在一年內(nèi)被大量收購(gòu)或轉(zhuǎn)換的為現(xiàn)金。企業(yè)還需要記錄投資性房地產(chǎn)的成本，和網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)成本、建造成本和慢慢改善成本。

如何計(jì)算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值？

企業(yè)不需要定期評(píng)估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。這可以不通過(guò)通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)結(jié)束。房地產(chǎn)評(píng)估大多由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師完成。評(píng)估師將考慮到多種因素，如房地產(chǎn)的位置、建筑質(zhì)量、租金收入和市場(chǎng)需求等，來(lái)判斷房地產(chǎn)的價(jià)值。

如何處理投資性房地產(chǎn)的租金收入？

企業(yè)需要將投資性房地產(chǎn)的租金收入記錄在利潤(rùn)表上。租金收入應(yīng)該要被分類(lèi)為營(yíng)業(yè)收入。企業(yè)還不需要記錄投資性房地產(chǎn)的租金收入的查找成本，如以維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和管理費(fèi)用等。

如何處理投資性房地產(chǎn)的折舊？

企業(yè)必須將投資性房地產(chǎn)的折舊記錄信息在利潤(rùn)表上。固定資產(chǎn)是指房地產(chǎn)價(jià)值的逐年下降。企業(yè)要據(jù)房地產(chǎn)的使用壽命和殘值來(lái)可以計(jì)算計(jì)提折舊。計(jì)提折舊是一種非現(xiàn)金成本，但它應(yīng)該不會(huì)影響大企業(yè)的現(xiàn)金流量。

如何處理投資性房地產(chǎn)的減值？

如果不是投資性房地產(chǎn)的價(jià)值逐漸下降，企業(yè)要將其減值資料記錄在利潤(rùn)表上。減值是指企業(yè)懷疑房地產(chǎn)的價(jià)值高于其成本或賬面價(jià)值。企業(yè)是需要定期評(píng)估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，以判斷是否是必須接受減值。

如何處理投資性房地產(chǎn)的出售？

如果企業(yè)確定收購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)，它是需要將大量收購(gòu)收益留下記錄在利潤(rùn)表上。大量收購(gòu)收益肯定被分類(lèi)為非營(yíng)業(yè)收入。企業(yè)還要記錄投資性房地產(chǎn)的成本和計(jì)提折舊，以確定大量收購(gòu)收益的凈額。

投資性房地產(chǎn)是企業(yè)中一個(gè)非常重要的概念。企業(yè)是需要將投資性房地產(chǎn)記錄信息在資產(chǎn)負(fù)債表上，并定期評(píng)估其價(jià)值。企業(yè)還不需要記錄投資性房地產(chǎn)的租金收入、固定資產(chǎn)折舊和減值等具體成本。如果不是企業(yè)決定大量收購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)，它必須將大量收購(gòu)收益記錄信息在利潤(rùn)表上。通過(guò)真確全面處理投資性房地產(chǎn)，企業(yè)這個(gè)可以好些地系統(tǒng)管理其經(jīng)營(yíng)狀況。