房地產(chǎn)行業(yè)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而新會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的推出，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算也再產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。本文將充分探討房地產(chǎn)新會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的相關(guān)內(nèi)容，指導(dǎo)讀者好地所了解和應(yīng)用。

一、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的背景

2016年1月1日起，我國(guó)如何實(shí)施了新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，其中這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算也做出了重大的損失調(diào)整。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，旨在增進(jìn)相關(guān)規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告，增加信息透明度，增加投資者的信心和破壞投資者的權(quán)益。

二、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的影響通常體現(xiàn)了什么在100元以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.會(huì)計(jì)核算方法的變化，和資產(chǎn)計(jì)量、收入再確認(rèn)、成本核算等方面；

2.財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容和格式發(fā)生了變化，要越來(lái)越祥細(xì)和準(zhǔn)地詳細(xì)披露企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況；

3.會(huì)計(jì)處理的復(fù)雜性增加，不需要企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理。

三、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的資產(chǎn)計(jì)量

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)量突然發(fā)生了變化。據(jù)新準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)其300499高瀾股份的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并且計(jì)量。這意味著，企業(yè)需要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目參與公允價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果另外資產(chǎn)計(jì)量的依據(jù)。

四、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的收入確認(rèn)

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)也發(fā)生了什么了變化。依據(jù)什么新準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由聽從完工百分比法對(duì)其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入接受確認(rèn)。這意味著，企業(yè)要依據(jù)項(xiàng)目的全部完工進(jìn)度，明確的一定比例去確認(rèn)收入。

五、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的成本核算

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算也發(fā)生了變化。根據(jù)新準(zhǔn)則，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將然后與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的成本，遵循完工百分比法分?jǐn)偟礁鱾�(gè)完工階段。這意味著，企業(yè)要對(duì)成本并且詳細(xì)的分類和分?jǐn)偅�以以保證成本核算的準(zhǔn)確性。

六、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的財(cái)務(wù)報(bào)告披露

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則特別要求房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)告中對(duì)外披露更加詳細(xì)和詳細(xì)的信息，以及：

1.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公允價(jià)值評(píng)估結(jié)果；

2.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入再確認(rèn)情況；

3.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本核算情況；

4.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理情況；

5.對(duì)企業(yè)內(nèi)部控制的評(píng)價(jià)結(jié)果。

七、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，對(duì)此房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理給出了更多要求。企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部控制，以保證財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性；同時(shí)，企業(yè)也需要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

八、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的會(huì)計(jì)處理復(fù)雜性

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，讓房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)處理變的極其古怪。企業(yè)不需要對(duì)資產(chǎn)計(jì)量、收入確認(rèn)、成本核算等方面接受具體點(diǎn)的分析和處理，以以保證會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性即合規(guī)性。

九、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用難點(diǎn)

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的應(yīng)用難點(diǎn)通常體現(xiàn)出來(lái)在200以內(nèi)幾個(gè)方面：

1.公允價(jià)值評(píng)估的難度；

2.竣工百分比法的具體看應(yīng)用；

3.成本核算的詳細(xì)點(diǎn)分類和分?jǐn)偅?/p>

4.內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理的加強(qiáng)。

十、

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的出臺(tái)，相對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算才能產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。企業(yè)需要可以提高內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理，確保全財(cái)務(wù)報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性；同時(shí)，企業(yè)也要對(duì)資產(chǎn)計(jì)量、收入確認(rèn)、成本核算等方面接受詳細(xì)的分析和處理，以以保證會(huì)計(jì)處理的準(zhǔn)確性緣融規(guī)性。